متغیرهای اثرگذار در سیاست گذاری توسعه فیزیکی شهر ساری
الموضوعات :معصومه امیری 1 , حسین مجتبی زاده خانقاهی 2
1 - دانشگاه آزاد تهران مرکز
2 - دانشگاه آزاد تهران مرکز
الکلمات المفتاحية: تحلیل متغیرها سیاست زمین شهری توسعه فیزیکی شهر ساری,
ملخص المقالة :
مدیریت زمین شهری بخشی از مدیریت شهری بوده و هسته ی کانونی آن را تشکیل می دهد. و در برخی کشورها همچون ایران ، مدیریت شهری یکپارچه و واحدی وجود ندارد و دستگاه هائی در سطح ملی در اداره و ارائه خدمات شهری مشارکت دارند که در چنین حالتی باید مدیریت شهری را شامل شهرداری و شعبات یا نمایندگی های شهری آن دستگاه ها نیز دانست.دولتها و مدیران شهری در بسیاری از کشورها سعی در تدوین قوانین و مقرراتی جهت افزایش دسترسی اقشار مختلف خصوصا قشر فقیر جامعه به بازار زمین نموده اند که در کشورهای مختلف ، هر چند مشابهت هایی در خصوص وجود مشکلات مربوط به تامین مسکن و زمین مورد نیاز آن وجود دارد و لیکن ویژگی های متفاوتی در این زمینه حاکم می باشد که متاثر از زمینه های حقوقی ، تاریخی ، سیاسی – اقتصادی ، اجتماعی – فرهنگی و محدودیت های طبیعی حاکم بر آنها است. نوع روش تحقيق از نوع توصيفي- تحليلي است و ماهیت كاربرد ي دارد. تحقیق حاضر از نوع توصیفی- تحلیلی است و ماهیت کاربردی دارد و به بررسی ارتباط بین الگوی تصمیم گیری سیاست های زمین شهری با توسعه فیزیکی شهر ساری و ارتباط بین الگوی توسعه فیزیکی شهر ساری با سیاست های ملی و نقش بازیگران عرصه زمین شهری می پردازد . در تجزیه و تحلیل اطلاعات این پژوهش از روشهای آماری و ریاضی با استفاده از نرم افزارهای Excel و Spss برای تحلیل تطبیقی و گرافیکی از نرم افزارهای سیستم اطلاعات جغرافیایی GIS بهره گرفته خواهد شد. یافته های پژوهش حاکی از این است که نبود چشم انداز مشخص و به تبع آن سیاست ها و نهادهای ناهماهنگ، تصمیم گیری متمرکز و غيرمشارکتی، و تصدی گری زیاد بدون ظرفیت نهادی لازم از مهم ترین دلایل ناکارآمدی سیاست گذاری مدیریت زمین شهری است
1. آسیب شناسی مدیریت یکپارچه شهری در تهران ، از منظر سیاستگذاری و تصمیم گیری شهری .
2. خوب آیند ، سعید ، موحد علی ، ( 1385 ) ، بررسی نقش سیاست های زمین شهری در توسعه شهرهای ایران نمونه موردی شهر اصفهان ) ، (مجموعه مقالات کنفرانس برنامه ریزی و مدیریت شهری ، تهران)
3. خوب آیند ، سعید ، ( 1383 )، (بررسی نقش سیاست های زمین شهری در توسعه شهرهای ایران )،( نشریه هنر و معماری مسکن و محیط روستا) ، شماره 107 ، 1383: 22-37
4. رفیعیان ، مجتبی و همکاران ، (ارائه الگویی برای توسعه زمین در بافت های ناکارآمد شهری مورد پژوهی : محدوده یافت آباد منطقه 17 شهرداری تهران )، (فصلنامه دانشگاه هنر) ،. دوره : 2 - شماره : 3 – 1388: 81-96
5. قدر جانی ، راضیه و همکاران ، (1393) (بررسی نقش سیاست های زمین شهری در حیطه مدیریت زمین نمونه موردی : شهر همدان )، (اولین کنگره تخصصی مدیریت شهری و شوراهای شهر)
6. مشکینی ، ابوالفضل و همکاران (1394)،(الگوی سیاست گذاری مداخله دولت در مدیریت زمین شهری ایران ( مطالعه موردی: شهر تهران )، (برنامه ریزی و آمایش فضا) ، دوره نوزدهم ، شماره 1 ، 181-210
7. مركز امار ايران. امار جمعيتي، اقتصادي شهرستان ساري در سال 1385
8. میرکتولی ، جعفر ، (1380)فرآیند عرضه زمین و نقش آن در توسعه شهری ( گرگان ) رساله دکتری ، دانشگاه تربیت مدرس تهران،
9. میرکتولی،سعید.( 1389)، مقدمه ای بر برنامه ریزی عرضه زمین شهری، انتشارات مختومقلی فراغی با همکاری دانشگاه علوم کشاورزی و منابع طبیعی گرگان،.
10. هاروی ، دیوید (1379)عدالت اجتماعی و شهر ، ترجمه فرخ حسامیان و همکاران ، تهران: انتشارات شرکت پردازش و برنامه ریزی شهری ،
11. (نقش بازار زمین و مسکن در تورم عمومی کشور)؛(1387 )تهران ، مرکز مطالعات تکنولوژی دانشگاه علم و صنعت ایران گروه سیاست گذاری مسکن ، ( 2) : 5 – 10 .
12. نورمحمدی، مهدی ،(1392) الگوی سیاست گذاری مداخله دولت در مدیریت زمین شهری(مطالعه موردی تهران)رساله دکترا ، استاد راهنما ابوالفضل مشکینی
13. هرولدب ، دانکرلی و همکاران ، سیاست زمین شهری ، تدوین : کوثری عبدالله ، تهران ، سازمان ملی زمین و مسکن ،
14. نقش بازار زمین و مسکن در تورم عمومی کشور؛(1387) تهران ، (مرکز مطالعات تکنولوژی دانشگاه علم و صنعت ایران گروه سیاست گذاری مسکن) ،
15. (آمار زمین های واگذاری و تملیکی) (1380)وزارت مسکن و شهرسازی، طی سال های 77-1360
16. وزرات راه و شهرسازی اداره کل راه و شهرسازی استان مازندران ، مدیریت شهرسازی و معماری ؛ طرح جامع شهر ساری ( 1394 ) .
17. ویژگی های جمعیتی و انسانی 1385 (سالنامه آماري استان مازندران 1385- 1345)
18. (Planning policy, planning practice, and housing supply)by Kate Barker.0T Oxford Review of Economic Policy, 24 (1). Pp 50-58.
19. Center for Building Research,( Reform Model in Urban Land Management System, Tehran), Publication of National Organization of Land and Housing, 2011. [in Persian.
20. Doebele,A.W.1978(selected issues in urban land Tenure), word Bank/ Washington, D.C,5:14-23
21. Cowan, Robert (2005) ( the dictionary of urbanism, and wihshire). Streetwise Press
22. Haim Darin-Drabkin, , (1977)( Land policy and urban growth) ,pergamon
23. Talen, Emily & Knaap, Gerit (2003) “Legalizing smart growth: an Empirical study of land use regulation in Illinois”, Journal of Planning Education and Research, 22:345-359.